Identificador #20601·
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Tesina de grado |
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Formación de precios en el sector inmobiliario de C.A.B.A en 2023
aplicación de un enfoque de precios hedónicos y "non-market values"
Por:
Universidad Nacional de Cuyo. Facultad de Ciencias Económicas
Universidad Nacional de Cuyo. Facultad de Ciencias Económicas
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El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se encuentra en un punto de inflexión previo a un cambio de gobierno nacional luego de un período de estancamiento. En este contexto, resulta clave analizar los factores que determinan la formación de precios de oferta de los inmuebles.
La presente investigación tiene como objetivo determinar la relación entre el precio de oferta de los inmuebles en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en diciembre de 2023, y sus atributos estructurales, comunitarios, ambientales y de accesibilidad; mediante la aplicación de modelos hedónicos, un enfoque econométrico que descompone los precios de un bien o servicio según sus características individuales.
Además, esta investigación innova al incorporar en Argentina, "valores no de mercado" como variables explicativas adicionales, evaluando cómo factores ambientales como la calidad del aire y características escénicas, entre otros, influyen en las valuaciones.
Esta investigación adopta una metodología innovadora de recolección de datos a través de APIs comerciales y datos abiertos. Combinando información de portales inmobiliarios, organismos oficiales y fuentes no tradicionales, se construyó una base integral que representa un avance significativo para este tipo de análisis. El estudio brinda información oportuna y relevante para la toma de decisiones en el sector privado y el progreso del conocimiento académico en este campo, como así también para el diseño de políticas públicas.
Disciplinas:
Ciencias económicas
Descriptores:
OFERTA Y DEMANDA - MODELOS ECONOMÉTRICOS - TOMA DE DECISIONES - POLÍTICAS PÚBLICAS
Palabras clave:
Economía espacial - Valores de no mercado

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